上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zh当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日ǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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