杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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