刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能(néng)是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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