一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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