经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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