楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情(qí东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作ng)绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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