楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月zhù)房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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